A：不動産の相続は、親御さんが元気なうちに「相続」と「贈与」を賢く使い分けることを意識されるべきです。

一般的に贈与税の税率が高いと思われがちですが、長期的な贈与を前もって進めておけば、一括で相続するより節税効果を期待できるケースがあります。こちらに関しては、税理士にご相談ください。

弊社では「相続」や「贈与」だけでなく、「商取引」として物件の名義を変更する方法もご提案が可能です。

例えば税率の低い国に法人を設立します。その法人ときちんとした売買契約をし、登記も行って、合法的に大幅な節税を図る方法があります。

目安として、相続する物件の評価額が3億円以上、相続税の額が1億円を超えるような場合、さらに長期的な贈与などをする余裕がない場合は、海外法人を設立することによって、容易に資産を保全できるケースが多いです。

A：共有者の間で「売りたい」「持ち続けたい」と意見が分かれてしまうことが、共有持ち分でもめる原因です。一般的な解決方法としては次の3つになります。

1. ①物件を分筆してわける。
   それぞれの持ち分に分筆して個々の所有にすることは出来ます。しかし、面積や接道状況によって、著しく価値が下がったり、建築許可が得られない状況になる場合もあるので注意が必要です。
2. ②すべての持ち分を買い取って単一名義にする
   共有者の承認を得て、現金を用意できるのであれば、一番良い結果に。
3. ③まるごと一括売却
   ②のようにだれかひとりが買い取ることが出来ない場合は、一括で買い取ってもらい、共有者全員で持ち分に応じた現金を分ける。

A：原則として認知症と診断された方の所有物件は売却できません。よって不動産を軸にした相続対策も難しいです。

認知症は、医師の診断だけでなく、介護記録や家族のサポートの状況の実態などを含めて、総合的に判断されます。明確な線引きが出来ないことも多いことから、裁判に発展するトラブルが後を絶ちません。

だからこそ、相続対策は早め、早めに行うことが大切です。

A：４つ方法があります。１つは日本国内で資金調達する。金融機関をご紹介できます。
２つめは現地フィリピンの金融機関でも日本人に貸してくれる会社で調達する。
３つ目は投資家に安くてもよいので急いで売却する。 ４つ目 弊社で買取する。
お客様の属性によて４つから選択できる手段が変わります。気軽にご相談ください。